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coroutine3

Version 3 de la Coroutine

Proposition pour l'espace de 109m² rue Lamartine

Caractéristiques

Conditions initiales

  • 110€/m²/an HT (11990€ HT / an → 1000€ HT / mois)
  • 15% de frais d'agence ( 1798,5€ HT, à vérifier, je ne sais pas si mon calcul est bonGuillaume Libersat 2011/02/21 14:08)
  • 3 mois de caution (TTC)
  • Bail commercial 3-9

Conditions demandées

  • 90€ / m² / an HT (9810€ HT / an → 817€ HT / mois)
  • 15% de frais d'agence ( 1471,5€ HT, idem qu'au dessus ) étalées sur 3 mois.
  • 2 mois de caution (TTC)
  • (à confirmer que ce soit possible) : financement des matériaux nécessaires pour faire les travaux, nous prenons en charge la main d'œuvre pour la pose de la moquette + construction mezzanine + …
  • Bail commercial 3-9

Conditions acceptées

Comme au dessus, mais sans les travaux.

Points à renégocier/préciser :

  • Achat de la moquette : ImmNord demande au prorio une fois OK sur les chiffres.
  • Conditions du bail précaire (3 mois) : Classique, OK
  • Étaler les frais d'agence sur 3 mois : OK, durée à négocier.
  • Connaître la surface exacte au sol : 124,6m²
  • Chiffrer les charges / mois : 14€ TTC/m² ⇒ 1744,39€ TTC / m² ⇒ 145€ TTC / mois.
  • Entrer dans les lieux 1 mois à l'avance pour travaux : OK

Plan d'attaque

Bootstrap financier

  • 3100€ à sortir (2 mois de caution + les 15%)
  • 1350€ par mois (loyer de 934€ + charges de 416€)
    • Soit 4450€
  • 1600€ seront dispos sur le compte à la sortie (en Juillet)
  • Le premier mois sera facturé 150€ / tête, soit 1200€ à 8
    • La tréso au 1er mois sera donc 2800€
  • Il reste donc 4450 - 2800 = 1650€ à trouver

Frais supplémentaires à prévoir

  • Sécuriser l'accès par digicode ou nouvelle serrure

Rythme de croisière

Par mois, nous sommes, en prenant en compte 5000€ de charges / an, à 1350€ de fonctionnement (loyer de 934 + 416 de charges).

En étant 8, cela nous fait : 170€/mois/personne.

  • A 10 : 135€
  • A 12 : 113€

Taxe foncière + provision sur charges : 14€ TTC / m² soit 124,6*14 = 1744,39€ TTC / an (⇒ 145€ TTC/mois).

Aides possibles, à prospecter

  • Grands Ensemble : support administratif, réseau, €
  • Graîne de Batisseurs : main d'oeuvre, matériaux
  • Crée UP (David) : conseil
  • CLAP : €
  • Réseau de soutien
    • Nord Actif qui dispose d’un fonds d’amorçage associatif permettant d’injecter rapidement des fonds sous forme d’apport en fonds propre avec droit de reprise au bout de 5 ans. Y a-t-il des créations d’emplois de prévues ?
    • CIGALES qui peuvent faire un contrat d’apport associatif.
    • Ville de lille à travers son appel à projet permanent ESS
    • Plate formes d’initiatives locales qui peuvent faire des prêts d’honneur (initiative CLE sur Lille)
  • Ulule : € – à rédiger, page démarrée : http://fr.ulule.com/la-coroutine-lille/ . Demander à Guillaume pour les accès.
  • Assos locales : conseil, €
    • Chtinux
    • Linux62
    • EPPLUG
    • ANIS : conseil, €
  • Partenaires privés : €
    • ClissXXI
    • Silicon Salad
    • NNX
    • Drastic
    • SI7V
    • Le Maillon (dossier reçu par Simon)
  • Sub de la mairie de 100 à 1200€ (dossier correspondant)
  • Mairie de quartier Moulins
  • Fondations liste ici:
    • de France ici
    • MACIF
    • Boulanger
    • Crédit Coopératif
  • Elus ESS Lille Metropole: Voir avec les élus lors de la réu à Coworking Lille.
  • Écrire une lettre d'intention, la faire tourner dans le réseau

Mise au carré

  • Rédaction du règlement intérieur
  • Se mettre au carré avec les impôts (voir Emmanuel)
  • Définition d'un member et de la qualité de member (pour ne pas avoir un discours “loyer”)
  • Zones ZFU/ZRU/… ⇒ Trouver en quoi ça peut être utile
  • Faire devis assurance
    • Deux contacts, à appeler de la part de Dino :
      • Benoit Evrard (Alliance) : 06.89.30.15.57
      • Guillaume Face : 06.71.49.33.99
  • Faire un devis électricité (conso + chauffage) : Estimation rapide à 950€ HT / an.
  • Choisir un provider

Peupler

  • Idéalement, atteindre 10 membres pour le 1er juillet
  • Voir du côté de GE et Créup pour faire de la “pub”

Aménagement du lieu

Travaux

  • Pose de la moquette
  • Pose du lino
  • Cuisine (tuyau d'eau + évier + …)
  • Coin réunion
  • Installation réseau (cable et switch)

Déco

  • Impliquer les assos locales (artistes, archis, …)
  • Penser à un projet de végétalisation du mur du parking extérieur, qui proposerait cet espace comme un espace d'expérimentation / recherche végétale verticale

A récupérer

  • Évier
  • Carrelage
  • Lino
  • Meuble pour évier
  • Toron (Voir avec Cyril et Hervé)
  • Canapé : OK
  • Cloisons / Paravents
coroutine3.txt · Dernière modification: 2011/04/14 17:30 par 90.47.124.122